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深圳一天4盘齐开 1907套房仅剩2套 购房者算账:每月需还3.8万以上

admin2021-09-2812

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  9月24日,深圳新居市场迎来了一场久违的打新热。

  宝安宏发玺玥《》、宝安前海滨城花园、灼烁星河天地、大运颐安都市中央4个楼《lou》盘均在昨日选房,共推出了1907套住宅,险些全售罄。4个项目仅宝安前海滨城花园剩下2套房源未选,为170平方米、194平方米的4房。

  其中,宝安宏发玺玥推出514套住宅,总价约734万元/套,共1289批客户完成挂号;灼烁『shuo』星河天地推出937套住宅,总价约434万元/套,共挂号1955批客户;宝安前海滨城花园,价钱区间8.1万-10.2万元/平方米,推出约81套,挂(gua)号约146批;颐安都市中央,共推375套住宅,总价约474万元/套起,共挂号953批客户。

  这些楼盘在当日开盘便几近售罄,不仅引发不少“打新”人群的「de」围观,同时也让人赞叹深圳购房族壮大的扫盘实力。

  对于为何深圳多个项目会选择在9月尾集中入市,一位业内人士告诉《逐日经济新闻》记者,这或许跟深圳的推盘政策有关,留给开发『fa』商的时间并不多“duo”了。凭证深圳住建局披露的数据,第三季度将有36个项目入市,但7、8月入市的楼盘并不多,以是开发商在9月快竣事前选择集中入市也是可以明晰的。

  热盘一二手房价格倒挂依旧严重

  在这些卖得火热的楼盘中,不乏一些“忠实粉丝”,他们以为这些楼盘物超所值。

  “宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府,前阵子才更名,但‘dan’就这配套跟学位,我以为改成啥名(ming)字都有人抢”,一位介入宏发玺玥打新的购房者告诉记者。

  记〖ji〗者注重到,玺玥华府项目邻近5号线洪浪北站,位于宝安中央最黄金地段新湖路东侧,深圳八台甫校之一的宝安中学距离该项目1.6公里。

宏发玺玥〖〗项目图 每经实习记者陈荣浩摄

  一位从业7年的资深中介告诉记者,虽说现在有些热门楼盘看起来很火,但相比去年整体热度下降许多了,好比去年热门楼盘的中签率(住(zhu)宅套数/挂号客户数)都到达了1:10,但今年连1:3都不到。

  一位排名100多号,选择了156平方米户型的购房者告诉记者:“旁边在售的二手房单价都卖到10多万元了,相当于买入每平方米就有四五万元差价‘jia’。”

  一位选了该楼 lou[盘最小“xiao”建面95平方米户型的周姓业主也坦言:“主要是短时间凑不出买156平方米的大户型资金,总价靠近1400万元,我买现在户型的钱照样家人帮凑起来的。”

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  该《gai》业主大略算了一笔账,其95平方米 mi[户型的3成首付款为253万元,按30年贷款周期盘算,每个月至少需要还款3.8万元以上,这个数字对通俗工薪家庭来说,照样有点压 ya[力的。

  第三方中介平台信息显示,位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为14.38万元/平方米,华联都会全景的二手房报价为11.85万元/平方米,而宏发玺玥的销售均价为8.87万元/平方米。

  类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现,该项目的价钱区间在8.1万-10.2万元/平方米,但同属于该片区,于2015年12月建成的宏发前城二手房售价约13.69万元/平方米。

  一边“日光”,一边“认筹幽暗”

  不外这种开盘“pan”即“日光”并非普遍征象。

  相较于这些热门楼盘,更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。

  如坪山的怡瑞达云秀府96批购房者选290套房、中海万锦熙岸华庭32批购房者 zhe[选264套房、龙华的鹏瑞颐景府‘fu’开盘去化28.5%,以及宝安的满京华云著雅庭开盘去化也只有32%。

  有网友叹《tan》息,深圳的新居市场又泛起了最熟悉的味道:一边“日光”,一边“认筹幽暗”。

  这种“悲喜交加”的事‘shi’态不仅在开发商身上体现,在购房者身上也显示得淋漓尽致,一边有购房者由于买到了高价差的房源,另一边尚有不少购房者因当初买到高价房源而憎恨不已。

  《逐日经济新闻》记者注重到,今年以来深圳泛起了部门楼盘购房者要求退房的征象。今年8月,中海汇德 de[里业主以为开发商建设尺度“货纰谬板”,提出退房要求;9月18日,《龙华金茂府团体退房 *** 书》广为撒播。

  值得注重的是,那时这两个楼盘在深圳都异常火,甚至也泛起了典型的“一二手房价钱倒挂”。如中海汇德里那时开盘时销售均价为7.5万元/平方米,而那时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在8.4万元/平方(fang)米,中海锦城均价在10.8万元/平方米。

  着名财经谈论员刘晓博以为,深圳此前公布二手房成交指导价主要是为了稳固市场预期,有利于指导热门楼盘的价钱向合理价钱成交。不外现在深圳供应量稀缺的问题依然存在,购房者及中介机构循着官方指导价生意,深圳楼「lou」市极可能进入“台阶式走『zou』势”。

(文章泉源:逐日经济新闻)

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